公积金贷款比商贷便宜吗 公积金贷款多久可以放款下来
更新日期:2023-06-15 来源:本站整理 作者:喵喵酱
公积金贷款比商贷便宜吗?公积金贷款多久可以放款下来?住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
公积金贷款比商贷便宜吗?
一般来说,公积金贷款比商业贷款利率低一些,商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。
同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
首套房公积金最低首付2成,二套结清最低首付3成,未结清最低首付4成;首套商贷最低首付3成,二套结清首付最低3成,未结清最低首付7成。
提示:商业贷款和公积金贷款在保 险费方面存在差异,对于商业贷款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银 行一般不会要求贷款人购买保 险。
如果是公积金贷款的话,买保 险一般在所难免,而保 险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%,两者抵消的话,公积金贷款的优势就更小了。
因此贷款额度较小的话,选择公积金贷款未必更省钱。
公积金贷款多久可以放款下来?
住房公积金贷款审批加放款时间是14-22天左右。
公积金贷款(无需复议)的情况下,在提交资料后需要7才能审批通过。
审批通过后,需要过户交易,在过户交易完成产权办出后大概7-15天放款。
目前仍有银 行贷款的房产,公积金贷款审批后可直接付进资金监管账户,不管原先房屋是否有贷款,放款都是先放入资金监管账户的。
办理一手房公积金贷款所需要资料:
1、合法的身份证明正本(居民身份证、军官证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证);如已婚,则需一并提供配偶的身份证明正本;
2、户口簿正本,如已婚,则需一并提供配偶的户口簿正本;
3、婚姻状况证明正本(结婚证、无婚姻《声明保证书》、财产分割协议);
4、近一年的纳税清单原件(提供其他收入时需要);
5、买卖合同原件;
6、开发商开具的首期发票复印件(如提供首期收据的需要提供刷卡纸或者现金入账单);
7、用于还款的银 行存折;
8、公积金联名卡;
9、个人信用报告;
10、《个人(家庭)住房证明》(可自助打印)。